Imóveis abaixo da avaliação, com método do lance ao lucro.
Encontro, analiso e conduzo a compra de imóveis de leilão para você — com a análise jurídica, a conta completa e o acompanhamento até a venda. O meu honorário só existe se houver arrematação, e já entra na conta.
- imóveis arrematados
- 14
- em lances vencedores
- R$ 1,6 mi
- abaixo da avaliação da Caixa, em média
- 44%
- margem líquida mínima para recomendar um lance
- 30%
imóveis arrematados
em lances vencedores
abaixo da avaliação da Caixa, em média
margem líquida mínima para recomendar um lance
No leilão, o lucro nasce na compra
Bancos como a Caixa retomam imóveis de financiamentos não pagos e precisam vendê-los. O preço mínimo costuma ficar muito abaixo da avaliação feita pelo próprio banco — e quem chega com análise pronta captura essa diferença.
Quanto rende o seu dinheiro em cada lugar
% ao ano · taxas de 05/11/2026
- Aluguel residencial · bruto, média Brasil6,1%
- Poupança · últimos 12 meses8,3%
- Tesouro IPCA+ 2032 · líquido, até o vencimento10,9%
- CDB 100% do CDI · líquido, resgate em 1 ano11,3%
- Leilão com a 1337 · margem mínima por operação (6 a 12 meses)30%+
Rendimentos líquidos de IR quando há cobrança. Leilão: margem mínima exigida para recomendar um lance, já descontados comissões, custos e imposto — não é rendimento garantido. Fontes: Copom 04/11/2026 (Selic 13,75% a.a.); poupança: 12 meses até 01/11/2026 (8,29%); Tesouro Direto 05/11/2026 (IPCA+ 2032: IPCA + 7,87%) e IPCA-15 de outubro/2026 (4,62% em 12 meses); Índice FipeZap de julho/2026 (aluguel residencial: 6,14% a.a.).
Desconto documentado
Nas nossas arrematações, o lance ficou em média 44% abaixo da avaliação oficial da Caixa.
Comissão dentro da conta
O honorário de 15% é uma linha de custo como as outras. Se não sobrarem 30% para você depois dele, não há lance.
Análise antes do lance
Edital, matrícula, processos, débitos e liquidez do condomínio conferidos antes de qualquer decisão.
Um caso-modelo, com tudo dentro da conta
Apartamento de 2 quartos comprado em leilão por R$ 85 mil e vendido por R$ 180 mil depois da reforma. Mexa nos valores e veja o resultado para você, já com o honorário da assessoria e o imposto descontados.
Custos da fórmula 1337: ITBI 3%, escritura e registro R$ 6 mil, reforma R$ 7 mil, 6 meses de condomínio e IPTU, corretagem de 6%, IR de 15% sobre o ganho e honorário de 15% sobre o lance. Financiamento ilustrativo: 20% de entrada, 11,5% a.a., SAC.
- Seu capital
- R$ 119.650
- Honorário incluso
- R$ 12.750
- Na poupança, 1 ano
- R$ 9.919
- No CDB 100% CDI, 1 ano
- R$ 13.473
Simulação educativa, não é recomendação nem garantia. Cada imóvel tem custos próprios (débitos, desocupação, reforma) analisados antes do lance.
| Lance | R$ 85.000 |
|---|---|
| Comissão do leiloeiro (5%) | R$ 4.250 |
| ITBI (3%) | R$ 2.550 |
| Escritura e registro | R$ 6.000 |
| Reforma | R$ 7.000 |
| Condomínio e IPTU até vender (6 meses) | R$ 2.100 |
| Honorário da assessoria (15% do lance) | R$ 12.750 |
| Total investido por você | R$ 119.650 |
| Venda | R$ 180.000 |
| Corretagem (6%) | − R$ 10.800 |
| Imposto de renda (15% do ganho) | − R$ 9.345 |
| Seu lucro líquido · 33,6% sobre o capital | R$ 40.205 |
10 etapas, um único responsável
Do primeiro café ao lucro na conta. Antes do lance, entender e analisar; depois do lance, executar até a venda — com você acompanhando cada passo.
- 1
Diagnóstico
Seu perfil, capital, objetivo, prazo e receios. Definimos o cenário juntos.
- 2
Contrato
Contrato de prestação de serviços. Você só paga o honorário se houver arrematação.
- 3
Procura
O Radar 1337 cruza todos os dias os imóveis da Caixa com o seu perfil e com condomínios de preço conhecido.
- 4
Análise jurídica e tributária
Edital, matrícula, processos, débitos de condomínio e IPTU, ITBI e imposto na venda.
- 5
Lance máximo
Viabilidade completa, com o honorário dentro da conta. Nada acontece sem o seu ok.
- 6
Arrematação
Cadastro no leiloeiro, lance e pagamento do sinal e da comissão do leiloeiro.
- 7
Pagamento e documentos
À vista ou financiamento, ITBI, escritura e registro em cartório.
- 8
Posse
Chaves; se estiver ocupado, acordo de desocupação ou ação de imissão na posse.
- 9
Reforma
Orçamento com teto aprovado por você, com fotos de antes e depois.
- 10
Venda ou locação
Anúncio, corretores parceiros, proposta, escritura de venda e prestação de contas.
Prazo típico do lance à venda: 6 a 12 meses. Prazos médios — cada imóvel tem o seu ritmo.
Você acompanha tudo sem precisar perguntar
Painel online
Link exclusivo com a fase de cada imóvel, os custos e o resultado projetado.
WhatsApp semanal
Resumo toda semana e aviso imediato a cada marco: arrematação, escritura, registro, posse, reforma, venda.
Planilha de controle
Todos os custos, com status e comprovantes, imóvel por imóvel.
Prestação de contas
Na venda: resultado final, impostos e acerto, linha a linha.
Arrematações que já fizemos
14 imóveis, 7 deles para clientes de assessoria. Clientes e endereços não são identificados. Margem líquida projetada nos casos de assessoria: 37% sobre o capital, já com o honorário.
- −65%
Apartamento
Pavuna · Rio
- Lance
- R$ 49.736
- Avaliação Caixa
- R$ 142.000
RegistroCliente de assessoria - −63%
Apartamento
Cosmos · Rio
- Lance
- R$ 57.798
- Avaliação Caixa
- R$ 155.000
EscrituraCliente de assessoria - −55%
Apartamento
Campo Grande · Rio
- Lance
- R$ 68.838
- Avaliação Caixa
- R$ 154.000
ReformaCliente de assessoria - −55%
Apartamento
Campo Grande · Rio
- Lance
- R$ 64.369
- Avaliação Caixa
- R$ 142.000
ReformaCliente de assessoria - −50%
Apartamento
Campo Grande · Rio
- Lance
- R$ 87.000
- Avaliação Caixa
- R$ 175.000
À vendaCarteira 1337 - −48%
Apartamento
Campo Grande · Rio
- Lance
- R$ 81.926
- Avaliação Caixa
- R$ 158.000
RegistroCliente de assessoria - −44%
Casa
Iguabinha · Araruama
- Lance
- R$ 112.059
- Avaliação Caixa
- R$ 201.000
À vendaCarteira 1337 - −43%
Apartamento
Jockey
- Lance
- R$ 71.654
- Avaliação Caixa
- R$ 125.000
À vendaCarteira 1337 - −41%
Apartamento garden
Inhoaíba · Rio
- Lance
- R$ 108.445
- Avaliação Caixa
- R$ 183.000
ReformaCliente de assessoria - −41%
Casa
Donana
- Lance
- R$ 103.704
- Avaliação Caixa
- R$ 175.000
À vendaCarteira 1337 - −40%
Apartamento
Vargem Pequena · Rio
- Lance
- R$ 131.818
- Avaliação Caixa
- R$ 218.093
RegistroCliente de assessoria - −36%
Casa
Cabo Frio
- Lance
- R$ 264.485
- Avaliação Caixa
- R$ 415.000
ReformaCarteira 1337 - −36%
Casa
Atafona · São João da Barra
- Lance
- R$ 274.045
- Avaliação Caixa
- R$ 430.000
ReformaCarteira 1337 - −28%
Casa
São Pedro da Aldeia
- Lance
- R$ 125.885
- Avaliação Caixa
- R$ 175.000
ReformaCarteira 1337
Valores de arrematação e avaliação oficial da Caixa. Situação atualizada automaticamente a partir do sistema da 1337.
A assessoria faz sentido se você é…
Profissional com renda estável
CLT, servidor ou profissional liberal com reserva aplicada, que quer o dinheiro trabalhando mais do que no banco — sem largar o emprego e com segurança.
Empresário
Tem capital e pouco tempo. Quer diversificar fora do próprio negócio, decidir com números e, se fizer sentido, escalar para mais de um imóvel.
Primeiro investimento
Capital menor e cautela com risco. Quer dar o primeiro passo certo, com cenário conservador, financiamento ou FGTS e acompanhamento de perto.
Simples, por escrito e alinhado ao seu resultado
sobre o valor do lance vencedor
- • Devido só na confirmação da arrematação
- • Procura e análise não são cobradas
- • Já aparece dentro da viabilidade
- • Você decide cada lance
- • Contrato com riscos por escrito, sigilo e LGPD
Imóvel ocupado
Acordo de desocupação como prioridade; se preciso, imissão na posse com advogado parceiro.
Dívidas de condomínio e IPTU
Levantadas antes do lance e lidas com as regras do edital.
Documentação e processos
Edital, matrícula e processos conferidos antes de qualquer lance.
Demora para vender
Compramos onde conhecemos o preço real de venda; a locação é o plano B.
Custos acima do previsto
Planilha por imóvel, teto de reforma e reserva definidos antes.
Luis Otávio, fundador da 1337 Empreendimentos
Empresário, com origem na tecnologia. Invisto em imóveis de leilão pela 1337 Empreendimentos, minha empresa de gestão patrimonial — e o que funcionou no meu patrimônio virou método.
Para a operação, desenvolvi o Radar 1337: um sistema que cruza diariamente a base de imóveis da Caixa com condomínios em que conhecemos o preço real de venda, calcula custos, lance máximo e margem, e acompanha cada imóvel até a venda.
“O que construiu o meu patrimônio é o que eu quero colocar a serviço do seu.”
O que todo mundo pergunta antes de começar
E se o imóvel estiver ocupado?
Priorizamos o acordo de desocupação, que costuma ser mais rápido e barato. Se não houver acordo, a posse é pedida na Justiça (imissão na posse) com advogado parceiro. Prazo e custo entram na viabilidade antes do lance.
E as dívidas de condomínio e IPTU?
São levantadas antes do lance e lidas junto com o edital. Na Caixa, muitos editais limitam o condomínio que fica com o arrematante a 10% da avaliação; o restante é do banco. O que for seu entra na conta.
Quanto custa a assessoria?
15% sobre o valor do lance vencedor, devidos só na confirmação da arrematação. Procura e análise não são cobradas. O honorário já aparece dentro da viabilidade de cada imóvel.
Posso financiar ou usar FGTS?
Muitos imóveis da Caixa aceitam financiamento e, em alguns casos, FGTS, conforme as regras do banco e o seu perfil de crédito. Simulamos à vista e financiado para você escolher.
Quanto tempo leva até vender?
O ciclo típico, do lance à venda, é de 6 a 12 meses: 1 a 3 meses de documentação, algumas semanas de reforma e de 2 a 6 meses de venda. Cada imóvel tem o seu ritmo.
Quem decide o lance?
Você. Apresentamos a análise e o lance máximo; a decisão de participar e o valor são sempre seus, como está no contrato.
Preciso morar no Rio?
Não. Todo o processo pode ser conduzido a distância: assinaturas digitais ou por procuração, atualizações pelo WhatsApp e um painel online com a situação de cada imóvel.
O lucro é garantido?
Não existe garantia em investimento. O que existe é método: só recomendamos lance com margem mínima de 30% para você, depois de todos os custos, e com os riscos conhecidos por escrito antes.
Antes do imóvel, o seu projeto.
Conte em dois minutos o seu momento. Eu analiso o seu perfil e volto com um cenário para a nossa primeira conversa: quanto investir, que tipo de imóvel faz sentido, à vista ou financiado, e em quanto tempo.
- ✓ Sem custo e sem compromisso
- ✓ Resposta pelo WhatsApp
- ✓ Seus dados ficam só com a 1337 (LGPD)